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一线城市房价为什么不会降。因为一线房是高级生产工具。
来源:斑鸠养殖    发布于:2019-06-13

一线城市房价为什么不会降。因为一线房是高级生产工具。

  刚才看了一个帖子。 发现很多人对决定房价的主要原因跟我看法不一样。 特力此贴。 欢迎讨论。

  我的论点如下。 决定房价的第一要素就是就业环境。

  前几天还看见北京一个哥们发帖问大家。 他北京25000月薪。

回老家能4000。

北京没户口孩子将来上不起学。 问大家该不该回。 他为什么犹豫。 就是因为这每月两万一千元的收入缩减他受不了。

  就业环境好的地方永远高房价。

因为收入好的永远想住附近。 那么一个东西(就业圈内的房产)大家都想要。

怎么办。

不用担心,市场会调控,谁出的钱多归谁呗。

于是。

渐渐的。

北上广深的房价涨的叫人心惊胆战。

  为什么大家要抢。 还要不遗余力的抢。

砸锅卖铁,东拼西凑,上到80岁老人,下到十几岁打工少年。

很多户人家全家上阵血拼买房。

就弄出来这么无奈的一句话:中国人一辈子的钱都在房子里。   为什么。 因为。

大部分有能力的人。 住在这套房子里。

能够产出更高的价值。

如果他不住在这个就业圈内。

通勤不可达。

他的收入会大幅度缩水。 就好比上例那个哥们。 舍不得回去。

  解释一下什么叫通勤不可达。 就是说你上班工作。 从家到公司话花费的时间超过了你的承受力。

比如八小时上班。 八小时睡觉。

假如你除了上班睡觉不干别的。

那么你的极限就是四小时通勤。 住的地方到公司超过四小时的通勤时间。 你就没法保证工作和睡眠了。 这种情况就叫通勤不可达。

  很多北京工作的人买房在河北。

来回三小时左右。

这就叫通勤可达。

先不考虑幸福感。 勉强能够上班了。   再回到这套房子。 在那哥们手里。 不管是租的还是买的。 他每月能产生25000的价值。

如果没有。

他搬去一个通勤不可达的位置。

那么他将损失每月21000元的价值。

  这跟古人有了犁锄之后的变化。

有什么区别。

当然他能够赚25000不仅仅依靠这个房子。

那么我们再把比喻扩大化。

房子比做犁锄。

个人学习与情商比喻为耕牛。

问题明确了吧。

  有牛无犁。

就是有能力没房子。 回三四线。 收入急剧收缩。

有犁无牛。

就是有房子无能力。

很多一线能力一般的土著。

月薪万余元。

混吃等死。 不怕领导。

不熬夜不巴结人。 怎么看。 这把犁都是第一牛逼的生产工具。

  看出来房子的作用了吧。

而且房子还有第三种作用。

直接出租。 包租公包租婆的江湖传说。

我就不列举了。

大家身边都有例子。

直接出租收钱。 那还说啥。 直接定义就是生产工具啊。   生产工具对比资产来说。 由于其持续创造价值能力。 最能抵抗通胀。

通胀工资跟着涨。

犁产生的价值跟着涨。

永远不会贬值。 这把犁的使用年限是70年。   其实帖子到这该结束了。 楼主感觉还有很多想法没说出来。

一时半会也想不起。

那么聊聊什么时候这把犁会贬值。

  其实很简单。 就业环境变化。   三四线城市。

你买了一把犁。 这把犁是低配的。

因为。

这把犁的通勤可达范围内。 没有太多的高新工作。 除了互联网职业者不受地域影响之外。

你扔一个一二线小能人。

月薪七八万那种。

他也创造不出多少价值。

那么这个小能人失去了一个月七八万的那种购买能力。

他为通勤可达能够付出的价值就少了了。 同时由于周围就业环境普遍底薪。

跟他竞争的人经济实力也低。 房子买不起太高的价格按照现在的经验比对。

缩水十倍以上。 (对比北上广深七八万与三四线城市七八千。

均价)  二线呢。

缩水少一些。

因为二三线的犁是中配的。

小能人来了产生的价值比三线多。

比一线少。

房价也很客观的证实了这一规律。

  所以建议各位买楼的财主。 买房防通胀先看就业环境。

为什么很多人预测先从小城市开始降价。 那是因为。

小城市就业环境正在逐渐变差。 买房前先看看该地区的收入。

以及未来几年能提供的就业机会与质量。 就业机会少的房子不好出手就业质量不好的永远卖不起价格。   有些小城市。 正在进项目。 进高新产业。

带来就业环境改善这类城市房价会涨。 有些大城市。 产业正在衰败。

这类城市房价会降。

不要看什么二线三线四线五线了。 城市跟人一样。 有颓废的。

有振作的。

  在一线城市。 左右房价的还有一个因素。

学位。 学位没有房子本身那么刚需。

中国人都憋着气在孩子身上较真。 民族习惯。 比天比地比孩子。 学位慢慢的变成刚需。 但没有犁。 那么刚。

  切记。

祝各位日后人人通勤可达。

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